2020年8月17日，經(jīng)過評標委員會的評審，我院中標珠海市香洲區(qū)青竹花園中區(qū)、北區(qū)老舊小區(qū)改造設計項目！
近年來，我院城市設計研究中心（以下簡稱“城研中心”）參與了包括北堤社區(qū)等小區(qū)環(huán)境提升改造規(guī)劃工作，此次項目是城研中心參與的第一個從規(guī)劃到設計，并跟進實施的老舊小區(qū)改造項目。
2020年4月14日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求落實落細今年以來出臺的支持企業(yè)政策措施，助力企業(yè)渡難關；確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內需等。2019年以來，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳印發(fā)《關于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。所謂老舊小區(qū)，是指建成于2000年以前、公共設施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。
【項目概況：】
項目擬建場地位于珠海市香洲區(qū)翠香片區(qū)，屬于成熟的老城區(qū)范圍，交通便利，生活方便。項目改造設計涵蓋包括小區(qū)內部道路、市政管網(wǎng)、公共設施、公共空間、公共環(huán)境、韌性建設、公共信息等幾方面內容。
【項目改造亮點：】
（1）居民參與，規(guī)劃先行，貼合需求，精準改造。從項目開始設計團隊摒棄了傳統(tǒng)的工程設計思維，以規(guī)劃團隊參與，與居民代表、居民議事會、業(yè)委會進行充分接觸，先后開展了六次以上的規(guī)劃方案和技術討論會，并通過微信問調和微信群討論的方式對居民意見進一步掌握和了解，將居民訴求與技術方案融合，精準落實改造項目內容和技術措施。
（2）活化空間、創(chuàng)造共享單元。在空間營造上依據(jù)小區(qū)居民的年齡構成和業(yè)余生活方式，營造不同需求的生活空間，促進鄰里文化和睦鄰交往，除了小區(qū)整體大空間文化娛樂營造，在組團空間，單元鄰里空間和共享文化空間上進行規(guī)劃設計思路創(chuàng)新，為小區(qū)居民營造豐富的文化娛樂活動需求。
（3）從韌性建設出發(fā)，建設智慧小區(qū)。此次疫情和2017年的“天鴿”臺風折射出了小區(qū)在抵御自然災害和突發(fā)公共衛(wèi)生事件的能力不足，此次改造在小區(qū)智慧建設和排污終端預留消毒凈化設施方面做了補充設計，從小區(qū)入口的智能識別、信息登記，到小區(qū)內部公共信息多渠道發(fā)布都做了充分的考慮，也為小區(qū)日后構建方便的智慧生活平臺創(chuàng)造了條件。
（4）采用海綿新材料，做好地表污染源頭控制。海綿改造在老舊小區(qū)存在難以實施的現(xiàn)狀問題，主要在于海綿材料制約了海綿技術的發(fā)揮，在這個項目中采用了海綿新材料很好的提高滲透率，優(yōu)選了有利于驅除蚊蠅的植物和做了驅蚊燈等措施保障海綿改造后的環(huán)境，同時在地表污染控制上，通過改造建筑本體雨水立管，結合雨水花箱，雨水花園等措施滿足污染源的源頭控制要求，提升海綿設計質量。
（5）與居民共同實現(xiàn)共建、共治、共享目標。此次項目除了專業(yè)技術團隊參與到項目設計中，同時也組建了規(guī)劃團隊參與到項目改造過程，與居民共同組建紅色引領的項目共建小組，確保項目的順利實施。
【項目總結：】
老舊小區(qū)改造是適應于城市發(fā)展過程逐步提升的人民群眾生活需求的一項工作，也是結合城市轉型需求下生活基礎設施的改善提高。對整個城市生態(tài)環(huán)境修復和人文歷史延續(xù)存在必要的意義，在這項工作中重點體現(xiàn)在尊重現(xiàn)狀，著眼發(fā)展，切合需求，滿足未來的工作方法上，雖然工作相對繁瑣，工作內容龐雜，但其產生的社會影響和社會效益意義重大。通過青竹花園北區(qū)和中區(qū)改造項目，使得項目團隊在住宅小區(qū)的規(guī)劃和公共功能設計上有了更深的理解。
撰稿：城市設計研究中心
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